top of page

在一次听证会上获得 LTB 的驱逐令

已更新:6月11日





在安大略省,房东驱逐住宅租户的唯一方法是根据房东的命令租户委员会(“LTB”),其运作方式类似于法院,但不太严格。



这驱逐过程分为两步


1.       房东向租户发出通知;

2.       一旦通知已满足规定,房东向LTB申请驱逐。LTB公司安排听证会,并作出决定。

a.       如果 LTB 确实发出了驱逐令,如果租客不主动离开,房东向法院申请强制执行 LTB

令。

b.       LTB大多数时候发出定期付款计划和其他宽松的解决方案来保护租户。


这个过程充满了复杂和多层性的规则,对于公众来说令人生畏 而且无法遵循。例如,根据不同的原因, 具有不同的规则和程序; 出于不同的原因需要填写不同的表格并提交不同的文件。 通知期也是不同。终止日期有不同的要求。有一种特定的方法通知期的天数将计算在内, 交付取决于所选不同的交付方式。任何错误都将使申请无效,并回到原点提交新的申请。如果这一步失败了,将导致您无法到达听证会日期并导致更多延误和金钱损失。


除了处理这一切之外,房东面临的问题是漫长的等待听证会日期。比方说, 我 于2023年11月提交驱逐申请, 但等待因不支付租金而被驱逐的听证会日期将是 6 到 9 个月之间。在此期间,租户没有支付任何租金。 房东继续积累损失。 值得庆幸的是,在LTB的共同努力下,我等了大概5个月, 得到了听证会日期。如果我们假设通知期为 1 个月,我们是在听证会前 6 个月查看。如果需要强制执行,请等待执行时间可能还需要 6 到 8 周。总而言之,如果我们幸运的话, 我们需要等待 7 个月到一年的时间对不支付租金的驱逐和强制执行。这个过程可能会更长! 如果您想避免这种情况发生,请仔细筛选您的租户, 这是防止争议的最佳方法。




案例背景


我们的客户是一个住宅物业的业主,她大约五年前购买了这个房产和租客。租客继续居住在该物业中。双方没有续签他们的租赁,因此房屋是按月出租的。因为租户没有支付租金后,房东聘请我们的律师事务所驱逐她的房客。直到在听证会上,租户拖欠的租金超过10,000美元。




处理案例方法


  • 我收集了所有必要的文件

  • 准备了所有关键证据

  • 并在LTB听证会之前指导了我的客户



租客反诉和指称


  • 租金上涨没有适当进行,因此没有效果,

  • 他没有收到租约的副本,

  • 没有进行维护和维修。


租客没有反对他欠付租金。 

 

我向审裁员彻底解释了我的案子,并反驳了租客的所有论点。租客的表现不但不礼貌,以及藐视审裁员。实际上他已经计划, 不付房租并积累了搬家的租金, 寻找其他出租单位。


如果你的租户知道如何从裁决者那里获得同情,裁判员会稍为宽容。但是, 如果您的租户之前被驱逐过,则租户将没有其他搬家计划,租户必须留下来, 这驱逐过程将更加艰难。今天 大多数租户从不同的互联网论坛获得帮助;房东确实需要专业帮助才能进行驱逐。



诉讼 结果


我们获得了一份长达 9 页的驱逐令,详细说明了 LTB 的分析和决定提出的每个问题。因为发出驱逐令后,租户自愿腾空了该处所,因此没有必要强制执行。我们现在正在与房东执行LTB命令的付款规定和安排收款方法。 此外,房东考虑可能对房舍额外损害提出诉讼, 要求赔偿。

 


 

0 次查看0 則留言

Comments


bottom of page