如何 取得安省婚姻住宅專屬佔有令

離婚過程中，誰能留在家中？

簡介

當婚姻破裂時，第一個問題之一就是：離婚過程中，誰能留在家中？在安大略省，面臨此挑戰情境的夫妻可透過《家庭法法》（FLA）下的專屬佔有令尋求救濟。然而，法院並非輕率做出此決定。專屬佔有令是一種法律文書，且受嚴格要求，取得此類命令具有巨大挑戰性。此命令允許一方配偶留在房屋內，而要求另一方搬離，無論是誰擁有合法 產權。

婚姻住宅平等所有權的基本概念

在安大略省，婚姻住宅被定義為任何人在分居時與配偶同住的任何房產。這不僅包括自有房屋，也包括出租房產。

家庭法 FLA第19條規定，無論房產所有權或財務貢獻如何，夫妻雙方均有平等權利擁有婚姻住宅。這表示雙方都無法將對方排除在外。

然而，分居的配偶同居往往是不可行的。FLA第24條提供了解決方案，賦予法院權力，儘管普遍存在平等探視的原則，仍可將專屬佔有權授予一方。

誰可以申請

在安大略省, 只有已婚配偶才能依家庭法 FLA申請專屬佔有令。FLA並未賦予普通法伴侶平等的婚姻家庭權利，因此他們常需尋求其他法律救濟。當您能證明對該房產的所有權或出資證明時, 這必須根據分割法提出索賠，或證明建構性信託主張, 才能有效保護您的利益。

法院的平衡法案：家庭法(FLA) 第24條第3款因素

法院頒發專屬佔有令被視為「嚴重命令」，因為它迫使合法所有人搬離其住所。法院不會輕易批准此類救濟，必須權衡《家庭法》第24（3）條所列明的具體因素。

在 Taafe v. Taafe 案（2023 ONSC 5870）中，安大略省高等法院明確闡述了該測試因素：

1.  兒童最佳利益——首要考量。法院將評估該命令對兒童情緒、社交及教育穩定性的影響。通常，有家庭醫療照護的配偶會被授予監護權，以減少動盪。

2.  雙方的財務狀況 – 法院會審查雙方尋找替代住所的能力，以及申請人是否能獨立負擔家庭開支。

3. 考慮其他合適住宿的可用性——分析租賃市場、工作與學校的鄰近程度，以及被排除配偶是否有可行的住所。

4. 現有法院命令——任何可能影響居住安排的現有扶養或親職命令。

5. 家庭暴力——家庭暴力或虐待的證據是關鍵因素，法院有義務保護弱勢的配偶與子女。

在 Taafe案中，法院發布了一項關於共有房 產專屬佔有權的「中間地帶」命令。該命令強調在考慮法律權利時， 採用最小干擾 法的重要性。妻子主張擁有房 產專屬佔有權，因為她是特殊需求動物的主要照顧者; 然而，這項主張並未被FLA承認。由於妻子被控攻擊丈夫和女兒罪，因此受到進入該住宅的限制令。最終，法院授予丈夫獨佔土地權，以維持女兒的穩定生活，同時安排有結構的搬出計畫。法院也承認妻子的貢獻，允許她在此期間有限度地回家照顧動物。

如何取得命令

要將配偶驅逐出婚姻住宅，居住方不得僅僅更換鎖具。申請人必須根據FLA向安大略省高等法院提出動議。

在涉及緊急安全問題的案件中，如家庭暴力或威脅傷害，個人可能會申請緊急動議，甚至緊急保護令（EPO）。這些許可證可在數小時內取得，以確保房屋的獨家佔有權，且通常在完整法庭聽證前的短期（例如14天）生效。

誤解與後果

一個常見的誤解是，持有房屋「所有權」的配偶無法被移除。這是錯誤的;法院可根據上述因素，將婚姻住宅的專屬佔有權授予無產權配偶。

若配偶拒絕遵守專屬佔有令，他們可能會被逮捕、罰款甚至監禁，因為警方有權執行這些命令。重要的是，專屬佔有令不會轉移產權，也不會改變雙方對房屋淨值的最終產權;它僅定義在命令中指定期間內佔用該產權的權利。

尋求專業建議

專屬佔有權是一種法律救濟，目標是 平衡現有居住者的安全與被排除者權利。由於這些命令可能帶來重大後果及長期影響，在啟動任何行動前，務必諮詢家庭律師。 

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